שוק הנדל“ן מושפע בו זמנית גם מכוחות מקומיים וגם מהמגמות בשוק הגלובלי. משקיעים רבים נוהגים לפזר השקעות נדל“ן בין השוק המקומי לבין השווקים הגלובליים וכך אנו מגיעים למצב שבו כל שינוי בשוק הגלובלי נותן את אותותיו על שוק הנדל“ן המקומי. לכן בשביל להבין מה צפוי לנו בשוק הנדל“ן, כדאי להסתכל על המגמות בחו“ל, בעיקר באירופה וארצות הברית.
לפני מעט יותר מעשור, השוק האמריקאי חווה משבר קשה אשר השפיע גם על אירופה. אך היום שוק הנדל“ן נמצא במגמת התאוששות. מחירי הנדל“ן בחו“ל נמצאים במגמת עלייה. הממשלות מנסות לנקוט במדיניות להורדת המחירים אך בינתיים ללא הצלחה רבה.
אם נסתכל על השוק המקומי נראה שישנה בריחה של משקיעים מחו“ל וניסיונות של הממשלה לרסן את מחירי הדיור באמצעות מכרזי “מחיר למשתכן“. אך המכירות במסגרת מחיר למשתכן הן רק רבע מהמכירות הכלליות של דירות.
בשוק הפרטי ישנה מגמה של חוסר וודאות, חלקה הוא תוצאה של חוסר היציבות הפוליטית (שתי מערכות בחירות ב 2019), מה שגורם ליזמי הנדל“ן לשבת על הגדר ולחכות עם הפרויקטים עד שמצב השוק יתבהר.
בנסיבות אלו, רבים מהמשקיעים הישראלים בוחרים להשקיע בנדל“ן בחו“ל, גם בגלל הפוטנציאל שבו וגם בגלל מס הרכישה הגבוה הנהוג בישראל.
בשל הנסיבות הפוליטיות המיוחדות, רבים מתייחסים לשנת 2019 כשנה אבודה של אי וודאות וישנה קושי לחזות בבירור את המגמות הצפויות. נכון לעכשיו עברנו את מחצית השנה ועדיין אנחנו בתקופת בחירות וכינון ממשלה חדשה צפוי להתקיים רק ברבעון האחרון של השנה.
